Las 15 ciudades españolas con la vivienda más cara

El problema de la vivienda es algo habitual en la economía de los hogares españoles, puesto que cada mes que pasa se incrementa su precio de manera notable, tanto si hablamos de aquellas que están a la venta como de las que se ofrecen en régimen de alquiler, ya sea como residencia habitual o con carácter vacacional.

Consultamos los datos facilitados por la sociedad de tasación Tinsa, sobre el precio de la vivienda nueva y usada en España en el segundo trimestre del 2022, así como el precio medio del alquiler facilitado por el sitio web de Fotocasa, para averiguar cuáles son las 15 ciudades españolas con la vivienda más cara de más de cien mil habitantes. ¿Adivinas de qué ciudades se trata?

La vivienda más cara se encuentra en estas ciudades

San Sebastián (País Vasco)

La ciudad donde más caro sale comprar una casa en España es San Sebastián, en el País Vasco. Aquí el precio medio por metro cuadrado es de 3.755€, alcanzándose los precios más elevados en la Avenida Libertad, Plaza Guipúzcoa, la Alameda del Boulebard y la calle Hernani.

Además de ello, San Sebastián también está entre las tres ciudades con el alquiler más alto de nuestro país, junto con Madrid y Barcelona, las mismas que encabezan la lista de las ciudades más caras para adquirir una vivienda. En el caso de San Sebastián el precio medio por alquilar una vivienda es de 1.384€.

Barcelona (Cataluña)

Barcelona es la segunda ciudad más cara si quieres comprar casa en España, siendo el Paseo de Gracia (Passeig de Gràcia), donde se encuentran los precios más elevados. Esta es una de las principales vías de la ciudad, en la que se suceden además emblemáticos edificios históricos como la Casa Batlló, la Casa Amatller, la Fundació Antoni Tàpies, Can Serra y la Casa Lleó i Morera, entre otros.

Y es que en la Ciudad Condal el metro cuadrado ronda los 3.564 euros de media, además de que el alquiler está por las nubes, con un precio medio de 1.768€ por metro cuadrado, convirtiéndose en la ciudad española donde más caro es alquilar una vivienda. De tal manera, resulta bastante complicado asumir este coste en la capital de Cataluña. No obstante, es una de las ciudades en la que menos subió en lo que va de año, de manera que el precio medio de la cuota de la hipoteca se sitúa en 749€.

Madrid (Comunidad de Madrid)

Madrid es la tercera de las ciudades más caras en España a la hora de comprar una vivienda y la segunda por detrás de Barcelona si hablamos del mercado de alquiler. Pero también hay que tener en cuenta que es la provincia donde más elevado es el precio de una casa, por lo que, se mire por donde se mire, se encuentra siempre en las primeras posiciones cuando hablamos de este gasto indispensable en nuestras vidas.

El precio medio por metro cuadrado es de 3.492€, y la cuota de la hipoteca de unos 812€. Por lo que respecta al alquiler su precio medio es de 1.654€ por metro cuadrado. En todo caso, la calle más cara para comprar o alquilar una casa en la capital del país es la calle Serrano, en el pleno corazón del barrio de Salamanca. En sus calles se encuentran las tiendas de lujo más exclusivas de la ciudad, además de otros sitios de interés como el Museo Arqueológico Nacional y el Museo Lázaro Galdiano. Y es que en este barrio, el precio medio del metro cuadrado es de 5.321€, uno de los más caros de España.

Bilbao (País Vasco)

Al margen de las tres primeras ciudades de la lista, que superan los 3.000€ de media por el metro cuadrado, a partir del cuarto lugar, la cuantía desciende y se va alejando de esa cifra. De tal modo, la cuarta es Bilbao, otra ciudad vasca que se sitúa con 2.580€ por metro cuadrado. De igual manera, el alquiler tampoco es económico. El valor medio este es de 1.234€, así que es otra de esas ciudades en las que costearse la vivienda resulta un problema.

En el caso de Bilbao, los barrios más caros para vivir, donde las casas alcanzan los precios más elevados, son Abandoibarra–Guggenheim, cuyo precio asciende hasta 4.945€ por metro cuadrado; el Ensanche-Moyua-Diputación, con 4.854€ por metro cuadrado; y Campuzcano, con 4.844€ por metro cuadrado.

Palma de Mallorca (Islas Baleares)

La ciudad de Palma, en la isla de Mallorca, se sitúa en cuarto lugar de entre las ciudades españolas de más de cien mil habitantes donde más cara es la vivienda. El precio medio del metro cuadrado es de 2.558€, poco menos que el de Bilbao, y los alquileres se disparan si tenemos en cuenta la importancia de los vacacionales, siendo uno de los destinos más demandados de nuestro país en el Mediterráneo. El valor medio del alquiler es de 1.484€.

Respecto a los barrios más caros, hay que tener en cuenta que el casco antiguo de la ciudad alberga apartamentos señoriales y palacios, aglutinando una de las áreas con los precios más elevados de la ciudad, que se extiende entre la catedral, la Lonja, Cort y la Calatrava.

Vitoria (País Vasco)

La comunidad autónoma que más ciudades posee donde más cara es la vivienda es el País Vasco. Y es que de nuevo, entre las diez primeras, se localiza Vitoria. Con un precio medio de 2.161€ el metro cuadrado, sí es cierto que en ella el precio medio del alquiler comienza a descender respecto a las otras de forma notoria, pues ronda los 1.018€, pero sigue siendo una de aquellas en las que el coste de la vivienda se convierte en un auténtico problema para sus habitantes. En todo caso, las más caras de la ciudad se encuentran en los barrios del Ensanche, Lovaina y el de Mendizorroza.

Cádiz (Andalucía)

La más cara de las ciudades andaluzas para comprar vivienda es Cádiz, siendo la séptima de las españolas en este listado. Con una cuantía media de 2.132€ el metro cuadrado, esta hermosa localidad ofrece un precio medio en sus alquileres de 841€.

Los sitios más caros de la ciudad son la Cortadura-Zona Franca, la playa Santa María del Mar-Playa Victoria y la Zona Laguna, es decir, la línea de costa, mientras que las más económicas para adquirir casa en Cádiz son las áreas del Pópulo-Santa María y La Caleta. La escasa oferta y la alta demanda contribuyen a que los precios sigan su ascenso en la ciudad, donde más de la mitad de las viviendas que se ponen en alquiler superan los 750€ mensuales.

Pamplona (Navarra)

La siguiente de las ciudades es Pamplona (Navarra), con un precio medio de 2.023€ el metro cuadrado, y 1.054€ por lo que respecta al alquiler. Las calles más caras de la ciudad para comprar una casa en la localidad son dos: la calle Roncesvalles y la avenida Carlos III, siendo el Ensanche el barrio donde las viviendas tienen los precios más elevados.

Según los últimos estudios, el precio de los alquileres en Pamplona no deja de subir, y en la actualidad solo el 14% de los pisos tiene un precio inferior a los 750 euros mensuales. El distrito más barato para alquilar aquí una vivienda es el distrito 7, que aglutina Rochapea-San Jorge-Buztintxuri, donde también las casas disminuyen la cuantía por la que son puestas a la venta, con una media de 1.500€ por metro cuadrado.

Sevilla (Andalucía)

La novena ciudad española donde más cara es la vivienda, y la segunda de Andalucía, es Sevilla. Aquí el precio medio del metro cuadrado está cuantificado en 1.976€. El alquiler medio, no obstante, es de 941€. Las áreas de Sevilla con los precios más elevados son el barrio de Nervión, donde no han dejado de subir, y el casco antiguo de la ciudad, a los que siguen Los Remedios y Triana.

La subida del precio del alquiler, no obstante, no ha dejado de acelerarse, de manera que, tal y como sucede en otras ciudades, solo el 31% de las viviendas que se alquilan lo hacen por menos de 750€ al mes, y en los pisos de estudiantes ya se pueden llegar a pagar los 350€ mensuales por habitación.

Málaga (Andalucía)

Poca diferencia hay entre el precio de la vivienda en Málaga y en Sevilla, de manera que es habitual que en este tipo de estudios se alternen en las posiciones al ritmo de las oscilaciones del mercado. En Málaga, el precio medio del metro cuadrado para comprar una casa está tasado en 1.954€, aunque en lo que sí se diferencia con la ciudad de la Giralda es en el precio del alquiler, puesto que en este caso resulta mayor.

La media del alquiler en Málaga se eleva hasta los 1.172€. Tanto para comprar como para alquilar, las zonas más caras son la del Torre del Río-Finca El Pato, donde se superan los 4.500€ por metro cuadrado, el paseo marítimo y la calle Pacífico. Y solo el 24% de las viviendas del mercado de alquiler se ofrecen por menos de 750€ al mes.

Girona (Cataluña)

El décimo lugar de las ciudades españolas donde más caro es comprar casa lo ocupa Girona, con 1.953 € el metro cuadrado de media. El valor medio del alquiler también supera los 1.000€, y solo alquiler un pequeño estudio ronda los 680€. El barrio de Montjuïc es uno de los sitios más caros y lujosos. En él se encuentran desde villas con jardín hasta chalets independientes. Además, Girona es una de las ciudades españolas en las que más ha subido el precio de los alquileres.

A Coruña (Galicia)

La única ciudad gallega que se cuela entre las 15 ciudades españolas con la vivienda más cara es A Coruña. El precio medio del metro cuadrado es de 1.781€, mientras que el alquiler ronda los 800€ de media. Entre las áreas más caras de la localidad para comprar una vivienda destacan la céntrica plaza de Lugo y la Ciudad Jardín, con sus villas y viviendas de lujo, próxima al estadio y a la playa de Riazor.

La escasez en la oferta de alquileres en la ciudad herculina, donde cada ve hay más pisos turísticos, ha provocado que siga ascendiendo su precio. Los alquileres más caros de A Coruña se localizan en el centro histórico, el Ensanche, Juan Flórez, Falperra y Santa Margarita y el centro de la ciudad.

Valencia (Comunidad Valenciana)

Solo un poco por detrás de A Coruña se sitúa Valencia, con un precio medio de vivienda de 1.731€ el metro cuadrado, aunque por lo que respecta al alquiler sí es bastante más cara, con 1.315€ de media. Los tres barrios donde los precios para comprar una casa se disparan en la ciudad valenciana son L’Eixample, Ciutat Vella y El Pla del Real.

Granada (Andalucía)

A Cádiz, Sevilla y Málaga se suma otra ciudad andaluza en esta lista: Granada, por lo que Andalucía es la comunidad que cuenta con la vivienda más cara si hablamos de urbes de más de cien mil habitantes. Por lo que respecta a Granada, el precio medio del metro cuadrado es de 1.728€ y la media del alquiler los 844€. Algunas de las áreas más caras para vivir son la Cuesta Escoriaza y la Gran Vía de Colón, pero también calles como Ángel Gavinet, Almona del Campillo y Horno de Oro, y plazas como la del Campillo y la de Cuchilleros.

Santander (Cantabria)

Las última de las 15 ciudades de más de cien mil habitantes donde más cara es la vivienda es Santander, en Cantabria, con 1.727€ el metro cuadrado, y unos 800€ de precio medio del alquiler. El barrio del Sardinero es uno de los caros para comprar una casa de toda la ciudad, en la que también destacan el Paseo de Pereda, la Avenida Pérez Galdós, la calle Reina Victoria y la calle Castelar, en la que el metro cuadrado alcana los 6.500€. De tal manera, algunos de los inmuebles más caros de los que aquí se encuentran superan el precio medio de otros lugares privilegiados y exclusivos de ciudades como Barcelona y Madrid.